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省城多层住宅都能加装电梯吗

作者:xncb 文章来源: 发布时间:2018-06-01 09:31 字体:

    给多层住宅加装一部电梯,便捷居民出行,特别是老人的出行,这是一项民心工程,也是不少省城老住户的期盼。5月31日,记者从西宁市住房保障和房产管理局了解到,自去年11月西宁市既有多层住宅加装电梯工作开展以来,西宁市区共有12个多层住宅小区提出加装电梯申请,其中已有4个小区筹划安装工作。小区具备哪些条件才能加装电梯?如何申请呢?

  多层住宅

  加装电梯引关注

  “虽然住的楼层高,但老院子我们住习惯了。我今年八十岁,虽然身体还行,但每次上楼也得歇好几次,更别说提重物了,所以我还是尽量少出门。如果有电梯的话,下楼活动就方便多了。”家住南川西路18号院6楼的宁先生说。

  在不少老旧小区里,“悬空老人”上下楼困难、或不常上下楼。加装电梯不仅方便老人出行,更在很大程度上提高生活品质。

  西宁市房产局提供的前期试点调查数据显示,根据建设年代、基础配套、居住人群等既有条件,西宁市共完成96个小区、297栋楼、797个单元、10024户居民的民意调查工作。调查发现,高楼层住户(三层及以上)表示愿意加装电梯,一层、二层住户基本不愿意加装。在街头随机对50名市民的采访中,记者发现86%的市民知晓多层可以加装电梯,并重点对加装费用、申请流程、后期维护等问题表示关注。在一些老旧楼院的走访中,不少老人也知晓此事,并表示在条件允许情况下,会考虑加装,其中费用、施工周期、流程是否复杂是主要考虑因素,居住在一楼、二楼的老人则表示担心加装电梯后,是否对屋内采光有影响,也担心窗前是否会有物体遮挡。

  目前,西宁市已有4个小区经过现场初勘,符合加装条件,已在筹划电梯安装工作。另外,还有8个小区也对加装电梯提出了意向申请。

  电梯能否加装

  先看踏勘情况

  简单来说,在居民达成加装电梯的意愿后,需向西宁市房产局提出申请(附所加装电梯单元全体业主同意的签字表、费用分摊方式说明),能否加装,得先看现场踏勘的情况。

  “住宅小区提出安装电梯申请后,我们会按照《西宁市既有多层住宅加装电梯工作实施方案》规定程序,牵头市规建、国土、林业、城管、市场监督,以及水、电、燃气、四区建设局等部门,组成项目勘查组现场勘查是否符合加装条件。”西宁市住房保障和房产管理局物业发展服务处工作人员赵昌学介绍。

  在具体现场踏勘中,能否加装、如何加装电梯得看每个小区的具体情况。例如,城西区黄河路省农行家属院五幢多层住宅楼由于家属院占地面积小、容积率高,公共通道相对狭窄。如果加装电梯,将对公共道路产生影响,极易造成新的安全隐患,勘查组一致建议,先由申请单位委托设计单位进行设计,综合考虑消防通道、居民出行等因素的基础上出具最佳设计方案。

  位于西宁市城中区文化街的省国税局家属院在《方案》出台前就从设计、费用测算、设备选购等事项着手准备。勘查组对是否影响公共通道、是否存在管线迁移等问题进行了现场勘验,各方面条件均符合加装要求。

  位于南山路的玉树地税小区是一栋独栋楼,业主加装电梯意愿较强,但设计单位提出因楼栋整体为框架结构,楼梯间休息平台处的梁为连梁,外侧的梁为框架梁,两根梁均不能打断,否则影响楼房的抗震性能,因此不符合加装电梯的条件。

  加装还需考虑其他因素

  加装电梯是好事,但也不是简单的事,因为在具体实施过程中,还需综合考虑各种因素。

  家住海晏路某多层小区的市民李女士就曾考虑过加装电梯的事,但就如何征得邻居同意,她心里犯嘀咕,因此打了退堂鼓。“一层、二层住户加装电梯意义不大,这两层的住户估计很难同意,而且二层以上住户按多少比例出资也是个问题,加上我们小区租户比老年人多,估计不少业主不同意,我就打消了这个念头。”李女士说。

  既有多层住宅加装电梯涉及井道施工、电梯设备采购、管线迁移等事项,造价较高,加上每年的检测费和维保费用都需要业主自行承担,费用的征缴将成为一个问题。

  此外,加装电梯工作要小区、楼幢或单元全体业主达成一致意见,再由其委托的实施主体向房产行政主管部门提出书面申请,这个过程中,只要有住户不同意或提出异议就会影响加装。据了解,筹划安装的小区,均是业主意见与需求很统一的小区,有的是小区业委会牵头。在资金筹措方面,有的小区启动了小区专项维修基金,解决了一部分资金问题。

  赵昌学介绍,推进多层住宅加装电梯工作,是提高居民生活品质的民生举措,目前,西宁市政府也推出了加装电梯的一系列便民利民保障措施。例如,同意加装电梯的业主在加装电梯时,可以提取房屋所有权人及其配偶、子女名下的住房公积金,可以申请使用房屋专项维修资金。

  针对办理建设手续繁杂的问题,西宁市房产局也先后与市规建局及其所属质监站协调。西宁市规建局已同意将既有多层住宅加装电梯仅需办理规划许可手续,不办理施工许可及质量监督手续,在工程施工过程中邀请监理单位介入,对工程质量现场监督,电梯安装完毕后邀请特种设备检验机构验收。

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  加装电梯八流程

  第一步:书面申请。经小区、楼幢或单元全体业主商议达成一致加装电梯意见的,其委托的实施主体向西宁市房产行政主管部门提出书面申请。西宁市房产行政主管部门会同规划建设、国土、消防、园林、城管、市场监管、勘察以及水、电、燃气等专业经营单位现场踏勘,提出是否同意加装电梯的书面意见,书面意见明确同意加装的,实施主体方可依法开展工作。

  第二步:专项设计。实施主体委托原建筑设计单位或者是有相应资质的设计单位加装电梯设计,设计完成后出具设计方案并按规定开展施工图审查及备案工作。设计单位应综合考虑消防、抗震、结构安全等因素,制定合理的加装电梯设计方案,满足日照、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求,沿街房屋加装电梯还应当符合城市景观要求。

  第三步:公示及签订协议。实施主体应在拟加装电梯所在单元或楼体显著位置就业主同意加装电梯的书面意见和设计方案公示,公示期不少于10个工作日。公示期结束后,实施主体与加装电梯所在单元的业主分别签订加装电梯协议。协议应包括:同意加装电梯设计方案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用支付方案以及其他需要约定的重要内容。

  第四步:施工委托。实施主体召集共同出资加装电梯的业主研究确定电梯品牌,签订购销合同。

  第五步:办理手续。规划许可、施工许可及其他手续。

  第六步:组织施工。

  第七步:竣工验收。

  第八步:使用登记。


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